今夏成都的高端置業(yè)市場，雍景·白鷺灣是“獨(dú)一份”的存在。從板塊、配套到產(chǎn)品、圈層，雍景·白鷺灣在稀缺之上再造稀缺，吸引了業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。項目示范區(qū)開放至首開僅20天，同行參觀超200家，媒體到訪參觀300余組，客戶累計到訪超1600組。

　　據(jù)悉，項目二批次即將加推，加推房源為洋房組團(tuán)錦院的1、6、7號樓，僅70套房源。從示范區(qū)開放到首批次取證再到二批次加推，雍景·白鷺灣保持如此快節(jié)奏，關(guān)鍵就是稀缺帶來的優(yōu)秀流速。

　　稀缺板塊

　　“金林灣”的獨(dú)立行情

　　2024年的成都高端置業(yè)市場，“金林灣”是繞不開的關(guān)鍵詞。“金林灣”即金融城向東依次排列的三個板塊，金融城三期、林家壩、白鷺灣。

△“金林灣”&雍景·白鷺灣位置示意圖

　　從土拍市場的激烈舉牌，到炙手可熱的千萬級豪宅，“金林灣”的獨(dú)立行情貫穿上下游。而走出獨(dú)立行情的“金林灣”，最大的王牌其實就是金融城向東一脈相承的城市頂級配套資源。

　　自金融城成為成都樓市公認(rèn)的TOP1板塊以來，成都各個高端居住板塊便開啟了對“下一個金融城”的激烈爭奪。

　　大源號稱是金融城向南第一站的高端住區(qū)；新川以高新產(chǎn)業(yè)＋高端住宅的小街區(qū)規(guī)劃聞名；天府公園則繪制著“未來城市新中心”的宏圖。放眼全成都，大源、新川、天府公園無疑都是名列前茅的高端住區(qū)，但與“下一個金融城”始終有距離，有物理上的遠(yuǎn)距離，也有規(guī)劃方式和定位上的較大差異。

　　而“金林灣”和金融城在物理距離上的接近，天然就有對頂級城市資源的優(yōu)先享受，能夠輕松延續(xù)金融城的大都會生活方式。

△金融城&雍景·白鷺灣位置示意圖

　　在城市化進(jìn)程放緩的大趨勢下，金融城依舊是成都這個超兩千萬常住人口的超大城市的超級底盤。這里高密度的頂級資源、醇熟的城市配套，在很長一段時間里仍然找不到替代。接近它、享受它，才是最可行的方式。并且這些都是確定的、可見的，不需要超長的等待期。

　　在房產(chǎn)高度回歸居住屬性的周期里，“金林灣”這樣的板塊“背靠大樹好乘涼”，以更低的風(fēng)險獲得更強(qiáng)的穿越周期的能力，自然更受歡迎。這就是“金林灣”最具含金量的稀缺性。

　　雍景·白鷺灣生于此，贏在了起跑線。

　　萬畝綠意

　　稀缺的城市公園生活方式

　　在成都這座“雪山下的公園城市”，公園并不是稀缺資源，稀缺的是具有豐富體驗和消費(fèi)場景的城市公園，以及伴隨高端住區(qū)而生的城市公園生活方式。

　　錦城湖的皮劃艇和夜跑；交子公園的沙坑、博物館、游樂場、滑板區(qū)；RECULAR源野的時尚潮流消費(fèi)場域；麓湖生態(tài)城的水上娛樂和觀光項目……這些城市公園有著明顯共性，它們所在板塊的常住人口整體消費(fèi)能力較強(qiáng)；公園內(nèi)打造了足夠豐富的體驗、交互和消費(fèi)場景，且與文化、潮流、運(yùn)動等元素高度結(jié)合。

　　雍景·白鷺灣所在的白鷺灣板塊，不僅十分契合以上共性，其稀缺的城市公園生活方式還生長在萬畝綠意之上。

△江家藝苑、白鷺灣濕地公園&雍景·白鷺灣位置示意圖

　　雍景·白鷺灣緊鄰江家藝苑和白鷺灣濕地公園，項目旁還有待建市政公園，建成后將與白鷺灣濕地公園無縫鏈接。生在主城區(qū)老大哥錦江區(qū)的超萬畝生態(tài)綠意，是規(guī)模和區(qū)位的雙重稀缺。

　　在這里，滑翔傘、皮劃艇、房車露營基地、馬術(shù)館、迷你高爾夫等高階娛樂項目一應(yīng)俱全，精英社交圈的日常輕松開展。綠道騎行、飯后散步、親子陪伴，回歸生活的向內(nèi)探尋也能在此處安放。

△江家藝苑實景圖

　　從金融城的華燈初上一鍵轉(zhuǎn)場至清風(fēng)拂面的夜晚騎行，在稀缺的城市公園生活圖景中，這只是最容易的想象到的畫面之一。更難得的是，雍景·白鷺灣在內(nèi)部延續(xù)了同樣的畫風(fēng)，輕松、親地、自在。

　　供應(yīng)稀缺

　　6層洋房＋純上下疊疊拼

　　雍景·白鷺灣由三宗連襟地組成，共占地約100畝，容積率僅1.5，僅483戶業(yè)主。

△雍景·白鷺灣總平示意圖

　　項目由西至東依次為：錦府、錦院、錦墅三個組團(tuán)。其中，錦府和錦院兩個組團(tuán)為洋房大平層，僅有建面約176㎡和199㎡兩個戶型，均只有6層。臨近白鷺灣生態(tài)用地的錦墅為面積段240-350㎡純上下疊的疊拼組團(tuán)。

　　其中，洋房產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)就是，只有6層，沒有帶地下室的下躍產(chǎn)品，且只有大戶型，是純粹的真洋房大平層。

　　據(jù)豪宅品審局?jǐn)?shù)據(jù)，2023全年到2024上半年，成都5+2區(qū)域新建商品房共供應(yīng)約84000套。其中，建筑總高7層以下，建面160㎡以上洋房大平層僅供應(yīng)約700套，占比約0.83%。

　　雍景·白鷺灣洋房大平層的稀缺程度可見一斑。

△雍景·白鷺灣二批次房源位置示意圖

　　二批次即將推售的房源是位于錦院組團(tuán)的1、6、7號樓，共70套房源。兩個洋房戶型均為四房兩廳三衛(wèi)設(shè)計，純板式結(jié)構(gòu)、南北通透，電梯入戶。

　　其中，6號樓位于組團(tuán)的主大門左側(cè)，為建面約176㎡戶型，主視野朝南。

△雍景·白鷺灣建面約176㎡戶型圖

　　這個戶型建議優(yōu)先選擇端戶，只有端戶才能夠享受客餐廳和景觀陽臺270°的采光和視野。

　　7號樓位于6號樓北側(cè)，為建面約199㎡戶型，南北向都有景觀帶，景觀享受更勝一籌。

　　1號樓同樣也是建面約199㎡戶型。

△雍景·白鷺灣建面約199㎡戶型圖

　　建面約199㎡戶型的主臥套房堪稱奢享級，約51㎡：獨(dú)立衣帽間；自然光梳妝臺；雙臺盆、窗景浴缸、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)分區(qū)而置的頂配主衛(wèi)；

△雍景·白鷺灣洋房立面實景圖

　　目前，部分洋房樓棟的立面基本實景呈現(xiàn)，以白色和棕色為主色調(diào)的現(xiàn)代高奢風(fēng)格，大面積定制玻璃，搭配金屬鋁板、奢石等材料，在陽臺和部分端體進(jìn)行弧形倒角處理，線條流暢，典雅耐看。

△雍景·白鷺灣建面約199㎡樣板間實景圖

△雍景·白鷺灣建面約176㎡樣板間實景圖

　　精裝裝標(biāo)6000元／㎡，同樣是現(xiàn)代高奢風(fēng)格，三大件分別是大金中央空調(diào)、百朗新風(fēng)、威能地暖；大面積木飾面、吊軌夾絲玻璃廚房門、超長巖板島臺、鏡后美妝小冰箱等，細(xì)節(jié)質(zhì)感到位。

　　雍景·白鷺灣6層真洋房大平層和純上下疊疊拼產(chǎn)品組合，放眼全成都都具有極高的稀缺性，與之匹配的是純粹的稀缺圈層。

　　稀缺圈層

　　從白鷺灣F4到雍景·白鷺灣

　　2021年，白鷺灣橫空出世，亮相即高光。彼時的白鷺灣F4，主力產(chǎn)品已經(jīng)來到了500萬往上的總價段。金融城向東高端住區(qū)的低密生態(tài)之地，疊加錦江區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的核心板塊，整個板塊的高端圈層屬性在此時已經(jīng)定調(diào)。

　　那時的白鷺灣還是一紙規(guī)劃，但依然獲得了極高的市場認(rèn)可度。如今，這里重大產(chǎn)業(yè)逐步落地，白鷺灣F4進(jìn)入集中交付期，各項配套緊鑼密鼓建設(shè)中，更具確定性。

△雍景·白鷺灣實景圖

　　雍景·白鷺灣的后發(fā)優(yōu)勢在產(chǎn)品端也得到了很好的體現(xiàn)——下沉式會所在區(qū)域內(nèi)具有一定的稀缺性；戶型迭代，設(shè)計讓生活空間更舒適；得房率更高，建面約199㎡戶型得房率(含贈送)約95%，建面約176㎡戶型得房率(含贈送)約97%；部分樓棟設(shè)置了架空層泛會所，在6層洋房產(chǎn)品中較為少見。

△雍景·白鷺灣架空層實景圖

　　值得強(qiáng)調(diào)的是，雍景·白鷺灣700萬級起的總價門檻，讓圈層的純粹性更上層樓。如此純粹性的圈層在小地塊更多見，百畝大盤這么做的很少。雍景·白鷺灣沒有設(shè)計更多的戶型，以更低的總價門檻換取更快的銷售速度，其實對高端置業(yè)的業(yè)主而言是好事。

　　以成都的豪宅代表成都文儒德為例，它以金融城湖景加建面161㎡起步的純大平層產(chǎn)品的組合，成為成都房價最堅挺的項目之一。目前，該小區(qū)在貝殼找房共掛牌49套房源。今年7月份成交的一套建面約302.87㎡的房源，交易價格達(dá)到了84459元/㎡。查看成都文儒德的成交歷史，可以發(fā)現(xiàn)一個普遍的規(guī)律，越大的戶型，單價也越高。(數(shù)據(jù)截止2024年9月9日)

　　頂級的板塊＋稀缺的視野景觀/生態(tài)資源＋高總價門檻，構(gòu)成了高端置業(yè)的價值黃金三角，雍景·白鷺灣謹(jǐn)遵這個公式。

　　從白鷺灣F4到雍景·白鷺灣，板塊的圈層和項目的圈層都足夠純粹，所匹配的資源和生活方式同樣純粹。

　　從城市到板塊，從外至內(nèi)，從產(chǎn)品到圈層，雍景·白鷺灣都在稀缺之上再造稀缺。當(dāng)下的樓市不缺好產(chǎn)品，但地段、配套、產(chǎn)品多維度稀缺的項目仍然是少數(shù)。雍景·白鷺灣二批次即將加推，房源有限，值得重點(diǎn)關(guān)注。