10月12日，四川省遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、人行遂寧市分行、市公積金中心4部門聯(lián)合印發(fā)文件，實(shí)施房產(chǎn)新政。本次遂寧市房產(chǎn)新政共7條具體措施，主要從供應(yīng)、需求兩個方面發(fā)力，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

不斷優(yōu)化住宅供給

優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和繳納土地出讓價款時間

科學(xué)規(guī)劃增量住宅用地布局，加大低密度、低容積率的高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)，合理控制商業(yè)用地、商住用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏。在城市郊區(qū)等不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好區(qū)域，經(jīng)充分論證后，可優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。對于土地面積大于90畝的居住用地，在拍賣出讓土地成交并簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，首次支付比例不得低于全部出讓價款的30%，其余價款按合同約定繳納，最遲付款時間不得超過2年。

加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)

為滿足高品質(zhì)居住空間需求，鼓勵住宅項(xiàng)目配置更開敞、舒適的景觀陽臺，進(jìn)深不大于2.4米的陽臺或半徑不大于2.4米的圓弧形陽臺，未封閉的按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。窗臺板與室內(nèi)地坪高差小于0.45米，且窗臺邊外邊線突出建筑外墻面寬度不大于0.8米的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積。每套住宅飄窗、陽臺（含各類形式的入戶花園、露臺、活動平臺、空中花園、空中院館、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的25%。建筑的外墻外保溫層、裝飾面層、水箱間、人防報(bào)警間不計(jì)入計(jì)容建筑面積。鼓勵新建住宅小區(qū)通過設(shè)置公共風(fēng)雨連廊，強(qiáng)化小區(qū)各樓棟、各架空層、各開敞空間的有機(jī)連接，形成復(fù)合步行系統(tǒng)，設(shè)置為單層有頂蓋、兩側(cè)均無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且頂蓋寬度不超過3.9米、凈高不小于3米的公共風(fēng)雨連廊可以不計(jì)入容積率，不計(jì)入建筑密度。

鼓勵打造“第六立面”（住宅建筑首層架空層）共享空間，提升居住品質(zhì)。2024年6月1日起至2026年6月30日止，新出讓的居住用地所需配建的物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)站、托育服務(wù)用房、文化活動站、老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、垃圾用房、公廁等公服配套設(shè)施，其建筑面積不計(jì)入項(xiàng)目容積率計(jì)算。

獨(dú)立商業(yè)項(xiàng)目可設(shè)置地面停車場，地面停車場的機(jī)動車停車位數(shù)量須小于項(xiàng)目應(yīng)配建機(jī)動車停車位總數(shù)的10%；配建商業(yè)或公共服務(wù)設(shè)施的居住項(xiàng)目可設(shè)置地面停車場，但地面停車場的機(jī)動車停車位數(shù)量須小于項(xiàng)目中商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)配建機(jī)動車停車位總數(shù)的30%。
更好支持住房消費(fèi)

加大公積金購房政策力度

在遂寧市主城區(qū)購買自住住房的單繳存人最高貸款額度由50萬元提高至70萬元，雙繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；在安居區(qū)、射洪市、蓬溪縣、大英縣轄區(qū)內(nèi)購買自住住房的單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由50萬元提高至70萬元。符合國家生育政策生育二孩、三孩的借款申請人購買自住住房最高貸款額度在同等條件下提高10萬元。符合遂寧市高層次人才政策的借款申請人購買自住住房最高貸款額度由70萬元提高至90萬元。

所購再交易自住住房房齡（以竣工年限為準(zhǔn)，下同）由原來的20年及以上的不受理公積金貸款，調(diào)整至所購再交易自住住房房齡在25年及以上的不受理公積金貸款。繳存人家庭（含配偶及未成年子女，下同）在遂寧市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款（含組合貸款）的，可申請?zhí)崛”救嘶蚺渑甲》抗e金賬戶中的余額，不再保留12個月的住房公積金還款余額。繳存人家庭在川渝兩地或戶籍所在地、公積金繳存地全款購買新建商品住房或再交易自住住房的，自購房合同備案登記之日起或取得不動產(chǎn)權(quán)證書后五年內(nèi)可每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，累計(jì)提取金額不超過房款總額。出資為本市行政區(qū)域內(nèi)的既有住宅加裝電梯、全國范圍內(nèi)的繳存人在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房或有未結(jié)清的住房按揭貸款均可提取其家庭成員（父母、子女）的住房公積金。支持繳存人提取住房公積金直付新建商品住房購房款，減輕繳存人購房款支付壓力。

調(diào)整家庭購房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

在遂寧市主城區(qū)（船山區(qū)、市直三園區(qū)）范圍內(nèi)新購買住房辦理住房商業(yè)按揭貸款的，只核查購房人在市主城區(qū)范圍內(nèi)住房情況。多子女家庭（二孩及以上），在辦理購買新建商品住房商業(yè)性個人住房貸款認(rèn)定住房套數(shù)時，對二孩家庭核減一套家庭住房套數(shù)，對三孩及以上家庭核減相應(yīng)套數(shù)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例

對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

因地制宜推廣房票安置

在防范新增地方政策隱性債務(wù)前提下，鼓勵船山區(qū)政府、市直園區(qū)管委會在集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、受山洪地質(zhì)災(zāi)害威脅村（居）民避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造中，通過發(fā)放房票方式實(shí)施安置，并給予一定的獎勵政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用個人住房貸款等金融產(chǎn)品積極滿足房票安置群眾的合理融資需求。

新政自發(fā)布之日起施行，除明確具體執(zhí)行時限的政策措施外，文件有效期兩年。